רחל ואח' נ' אבירד אחזקות (1998) בע"מ ואח'

פסק דין

לפני תביעה לפיצוי בגין ליקויי בנייה בדירת מגורים.

1.בשלהי שנת 2002 רכשה התובעת דירת מגורים ברח' יקינטון 14 בקרית ביאליק (להלן – "הדירה") מאת הנתבעת, יזם הפרויקט (להלן – "הנתבעת"). הדירה נבנתה בפועל ע"י צד ג', הקבלן המבצע (להלן – "צד ג'"), והחזקה בה נמסרה לתובעת ביום 20.9.04.

2.התביעה הוגשה בגין הסך של 251,137 ש"ח, וכללה את הרכיבים הבאים:

ליקויים בהתאם לחוות דעת שצורפה לכתב התביעה – 207,137 ש"ח;

ירידת ערך – 20,000 ש"ח;

עלות חוות דעת מומחה – 1,500 ש"ח;

עלות דיור חלופי – 7,500 ש"ח;

ביטול זמן, עגמת נפש, טרחה והעדר הנאה – 15,000 ש"ח.

לצרכי אגרה הועמדה על הסך של 125,000 ש"ח בלבד.

3.עם הגשת כתב ההגנה, הוגשה חוות דעת מומחה מטעמה של הנתבעת; מסקנתו הייתה כי עלות תיקון הליקויים בדירה הינה 2,007 ש"ח.

ביום 10.11.10 הוגשה חוות דעת מומחה מטעמה של צד ג'; מסקנתו הייתה כי עלות תיקון הליקויים הינה 5,695 ש"ח.

4.ביום 14.7.11 מונה מומחה מטעם בית המשפט, מר מיכאל קרבצ'יק (להלן – "המומחה" או "המומחה מטעם בית המשפט"), אשר הגיש חוות דעתו לתיק ביום 16.11.11.

בהתאם לחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, עלות התיקונים הנדרשים בדירה הינה בסך של 12,250 ש"ח בצירוף מע"מ, תוך שהוא מציין שלושה עניינים נוספים:

הראשון, כי הוא משאיר להכרעת בית המשפט את הסך של 1,500 ש"ח , וזאת בגין הסעיפים הבאים בחוות דעתו:

סע' 2.1.3 ט' – התקנת זכוכית מחוסמת או רבודה בעלות של 1,200 ש"ח;

סע' 6.1.1 – החלפת צינור שרשורי בחיבור האסלה בעלות של 300 ש"ח.

השני, כי יש להוסיף 35% תוספת עלות בגין קבלן מזדמן.

והשלישי, כי אפשר להתגורר בדירה במהלך ביצוע התיקונים.

5.בהודעתם המשותפת מיום 3.9.12 (במסגרת בקשה מס' 14) הסכימו הצדדים, כי יוגשו סיכומים, ויינתן פסק דין על יסוד החומר המצוי בתיק, לרבות תשובות המומחה לשאלות הבהרה שנשלחו אליו ע"י הצדדים, ללא תצהירים וללא שמיעת עדים. באותו יום ניתנה להסכמה הדיונית תוקף של החלטה.